Retrouvez toutes nos actualités

ESTIMATION

Estimation immobilière Saint Raphaël

 

Pourquoi estimer la valeur de son logement ?

La réalisation d’une estimation immobilière peut avoir plusieurs motivations : un projet de vente suite à une mutation professionnelle ou la famille qui s’agrandit.

 

Estimer un bien immobilier : comment ça marche ?

Votre agent immobilier : Saint Raphaël Immobilier prend en compte de nombreux critères pour vous fournir la fourchette de prix la plus juste dans le cadre d’une estimation gratuite d’un bien immobilier pour sa mise en vente sur le secteur de Santa Lucia - Les Plaines - Boulouris - Plateau Notre Dame - Centre Ville.

 

Pour un futur vendeur, la solution la plus courante consiste tout simplement à s’intéresser au marché via les annonces immobilières du secteur pour des biens présentant les mêmes caractéristiques générales. Quelques critères renseignés dans le moteur de recherche d’un portail immobilier, comme le type de bien (maison ou appartement, surface habitable…) et la commune, lui suffisent en général pour se donner une idée du prix au mètre carré dans le secteur et en déduire une valeur approximative de son bien. Cette méthode n’est pourtant pas la plus fiable car le prix de vente affiché dans les annonces immobilières est parfois très différent du prix effectivement négocié et signé devant le notaire. Estimer son bien soi-même présente donc des limites et il est impossible de s’en contenter !

 

Cette évaluation fine de la valeur du bien doit être réalisée sur place par un professionnel de l’immobilier. L’agent immobilier, qui possède une réelle expertise dans son secteur d’intervention, va prendre le temps de visiter le bien, d’en juger les forces et les éventuelles faiblesses et va ensuite s’appuyer sur les prix de vente réels observés sur les transactions les plus récentes. Un service qu’il serait dommage de refuser, d’autant plus que de nombreuses agences immobilières proposent une estimation immobilière gratuite pour la mise en vente de votre bien.

 

Pourquoi réaliser une estimation immobilière ?

L’estimation immobilière est un préalable indispensable à la vente d’une maison ou d’un appartement dans de bonnes conditions. Mais elle peut également intervenir dans de nombreuses autres circonstances, comme la nécessité d’évaluer votre patrimoine au titre de votre situation fiscale ou encore dans la perspective d’une succession.

Ce n’est jamais facile pour un propriétaire d’être totalement objectif sur la valeur de son logement. L’estimation d’un prix immobilier ne prend pas en compte les bons souvenirs passés dans le salon, ni le montant d’acquisition ou les conditions de financement initial. Et pourtant, seule une évaluation juste et réaliste du bien à vendre, par rapport notamment à des biens équivalents dans le même secteur, est susceptible d’attirer des visiteurs.

Du point de vue d’un acheteur, la réalisation d’une estimation immobilière sur un bien en particulier peut permettre de se rassurer sur la légitimité du prix affiché en vitrine et ainsi mieux préparer son projet immobilier.

Un simulateur d’estimation d’un bien immobilier permet de se faire une première idée de la valeur de cette maison ou de cet appartement par rapport au marché. Mais une estimation de bien immobilier réalisée par un professionnel, qui bénéficie d’une expertise locale plus poussée, reste la meilleure garantie de vendre plus rapidement.

 

Comment calculer le prix de vente au m² d’un bien immobilier ?

Le prix au mètre carré dépend d’une multitude de facteurs plus ou moins objectifs et plus ou moins fluctuants. La commune d’implantation du logement est l’un des critères les plus déterminants : selon que vous habitez une agglomération caractérisée par une forte tension du marché immobilier (région parisienne, Côte d’Azur, Bordelais…) ou au contraire une région moins dynamique où les acheteurs se font rares, l’écart d’évaluation pour un bien présentant exactement les mêmes caractéristiques sera considérable.

 

À l’intérieur d’une même ville, des différences importantes existent aussi selon les quartiers, en fonction de leur niveau d’attractivité (cadre de vie, environnement général…), mais aussi du niveau de qualité des équipements et commodités : établissements scolaires, commerces de proximité, services publics divers ou transports en commun sont autant d’excellents arguments, qui auront tendance à faire grimper le prix de vente.

 

Enfin, l’état général du logement (neuf, récent, délabré…) et la nécessité éventuelle de réaliser des travaux avant emménagement interviendront dans l’évaluation du bien. Toutes les prestations et équipements du logement (cuisine équipée, jardin, piscine, garage, cave, combles aménagés, isolation conforme RT 2012…) comptent également lors d’une estimation immobilière gratuite en ligne. L’état de la copropriété influencera également l’estimation d’un appartement. Les biens présentant une architecture atypique ou d’autres particularités peuvent dépasser la moyenne des prix sur le marché. Dans ce cas, l’avis d’un professionnel qui se déplace dans votre logement permettra d’estimer au mieux votre bien.

Partager cette actu